청약통장이란 주택청약종합저축 가입 금액 1순위 총정리

청약통장이란 주택 청약을 위한 경제력과 신용을 보여주는 수단이며, 대한민국 인구 절반인 5천만 인구가 가입하고 있습니다.

국민주택과 민영주택을 분양하기 위하여 청약통장에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

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청약통장이란

 

청약통장 알아보기

 

▶ 청약통장은 주택 청약을 위해 경제력과 신용을 보여주는 수단입니다.

 

▶ 국민주택과 민영주택을 분양하거나 임대하는 경우에 필수 요건이며, 순위나 가점의 기준이 되는 저축 상품입니다.

 

▶ 분양에 당첨되면 청약통장 재사용은 불가합니다.

 

▶ 분양과 무관한 임대는 청약통장 사용과 무관합니다.

 

▶ 예전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 여러 상품이 있었으나 현재 주택청약종합저축으로만 가입이 가능합니다.

 

▶ 매월 2만 원 ~ 50만 원 이내 자유롭게 납입할 수 있습니다.

 

청약 통장
청약저축	▶ 국민주택을 공급받기 위한 청약통장 (가입불가)
청약예금	▶ 민영주택을 공급받기 위한 청약통장 (가입불가)
청약부금	▶ 85㎡ 이하 민영주택을 공급받기 위한 청약통장 (가입불가)
주택청약종합저축	▶ 국민주택과 민영주택을 공급받기 이한 청약 통장

 

 

청약 통장 종류

 

 

청약통장이란

 

 

 

 

청약통장 가입 조건

 

가입 대상

 

▶ 가입 대상

• 연령과 자격 제한 없이 누구나 가입 가능합니다.
• (국내 거주자인 개인)

 

▶ 적립 방법 / 저축금액

• 매월 2만 원 ~ 50만 원 이내 자유롭게 납입할 수 있습니다.
• 최대 인정액은 10만 원이 최대이므로 매월 10만 원을 초과해서 납부하지 않아도 됩니다.

 

가입 시 구비서류

 

▶ 본인이 직접 가입 신청 시

• 실명확인증표

▶ 배우자/직계존·비속이 대리 가입 가입 신청 시

• 주민등록표등본
• 대리인 실명확인증표

▶ 제 3자가 가입 신청 시

• 본인 및 대리인 실명확인증표
• 본인이 작성한 위임장
• 본인의 인감증명서(금융계좌 개설용)

 

▶ 온라인으로 가입 시

 

[온라인 주택청약 개설 홈페이지]

청약 통장 개설 홈페이지
기업은행 바로가기	하나은행 바로가기	우리은행 바로가기
신한은행 바로가기	국민은행 바로가기	농협 바로가기

 

 

 

※ 자세한 내용은 「청약 공식 홈페이지 바로가기」에서 확인해 보세요.

 

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매매와 분양의 차이점

 

매매 VS 분양

 

▶ 매매는 완공된 상태로 이전 소유주에게서 주택을 구매하는 것입니다.

 

▶ 분양은 공사를 시작하기 전 시행사로부터 미리 구매하는 것입니다.

• 주택의 첫 소유자가 되는 것입니다.

 

 

 

 

 

분양가 < 매매가

 

▶ 주변의 시시가 고려되어 프리미엄이 붙은 매매가에 비해 분양가는 비교적 낮은 가격에 속합니다.

 

▶ 분양가 상한제

• 분양가를 택지비(토지) + 건축비 이하로 제한

▶ 분양원가 공개제도

• 택지비(토지) + 건축비 공개

 

▶ 「분양가 상한제」와 「 분양원가 공개제도」로 인해 분양가의 가격 부담이 낮아지도록 유도하고 있습니다.

 

 

매매와 분양의 차이점

 

 

 

 

미분양과 미계약의 차이점

 

미분양과 미계약

 

▶ 미분양

• 경쟁률이 거의 없어 분양되지 않은 물량입니다.

▶ 미계약

• 경쟁률은 있지만, 부적격자나 당첨 포기자들로 인해 남게 된 잔여 물량입니다.

▶ 미분양과 미계약 물량은 선착순 또는 추첨제를 이용하여 청약통장과 상관없이 공급됩니다.

 

 

[미분양과 미계약의 차이점]

		미분양	미계약
차이점	주택수	미포함	포함
	계약방식	선착순 / 임의공급 동호수 지정 가능	추첨제 / 무순위청약 동호수 지정 불가
	재당첨제한	미적용	규제지역만 적용
공통점	청약통장 사용여부	청약통장과 거주요건 필요 없음

 

 

미분양과 미계약의 차이점

 

 

 

 

국민주택과 민영주택의 차이점

 

※ 청약통장을 사용하여 분양하고자 하는 국민주택과 민영주택에 대해 알아보겠습니다.

 

국민주택 VS 민영주택

 

▶ 국민주택

• 국가, 지방자치단체, LH, SH 등 공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택
• 수도권이나 도시가 아닌 읍·면은 100㎡ 이하

 

▶ 민영주택

• 국민주택 외 모든 주택

 

▶ 국민주택 청약자격은 2년 경과, 24회 이상 납입할 경우 1순위이며 납입 횟수와 총액이 많을수록 유리합니다.

 

40㎡ 이하 및 초과 기준
40㎡ 이하	40㎡ 초과
3년 이상 무주택 세대구성원으로 납입횟수가 많은 사람	3년 이상 무주택 세대구성원으로 납입총액이 많은 사람

 

 

 

 

민영주택 청약 1순위 조건

 

민영주택

 

▶ 민영주택은 청약 2년이 경과하고, 1,500만 원 이상 납입 할 경우 1순위입니다.

• 지역과 면적은 상관없이 모두 1순위입니다.

 

[민영주택 청약 자격]

구분	서울/부산	기타광역시	기타 시/군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1500만 원	1000만 원	500만 원

 

 

▶ 아직 국민주택과 민영주택 중 결정하지 않았다면 두 주택 모두 경쟁력 있는 최적 조건은

• 2년 경과 + 24회 이상 납입
• 1500만 원 이상
• 매달 10만 원 미납 없이 입금

 

민영주택 청약 1순위 조건

 

 

※ 자세한 내용은 「청약 공식 홈페이지 바로가기」에서 확인해 보세요.

 

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